Haussanierung in Köln – Ihr Haus Schritt für Schritt auf den neuesten Stand
Vom Sitz in Köln-Porz aus sanieren wir Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser im gesamten Stadtgebiet: in einem Zug, wenn das Haus leer steht, oder in Abschnitten, wenn Sie wohnen bleiben. Was zu einer Haussanierung gehört und in welcher Reihenfolge sie sinnvoll ist, erklärt die zentrale Seite zur Haussanierung ; geht es um eine Entkernung, finden Sie Details unter Kernsanierung in Köln .
Unverbindlich anfragenKölner Haustypen und ihre typischen Baustellen
Siedlungshäuser der 1950er-Jahre in Porz, Dellbrück, Weiden und Lövenich
Kleine Grundrisse, ungedämmte Außenwände, Einfachfenster, Heizung und Elektrik aus den ersten Modernisierungsrunden: Hier bringt die Kombination aus Fassaden- und Dachdämmung, neuen Fenstern und einer Wärmepumpe oder einem Fernwärmeanschluss den größten Effekt. Oft lohnt gleichzeitig ein Dachausbau oder Anbau, um Wohnfläche zu gewinnen.
Reihen- und Bungalows der 1960er- und 1970er-Jahre in Rodenkirchen, Rath-Heumar und Longerich
Flachdächer und Bitumenbahnen am Ende der Lebensdauer, feuchte Keller, Ölheizungen, Böden mit asbesthaltigen Klebern: Die Haussanierung beginnt hier mit Dach und Kellerabdichtung, danach folgen Heizung, Elektrik und Bäder. Böden aus dieser Zeit lassen wir vor dem Ausbau auf Schadstoffe prüfen.
Häuser der 1980er- und 1990er-Jahre in Widdersdorf, Esch und Wahn
Die Substanz ist meist gut, Fenster und Heizung erreichen aber das Ende ihrer Laufzeit, und die Bäder entsprechen nicht mehr den Wünschen der Bewohner. Hier geht es um gezielte Modernisierung: Heizungstausch mit hydraulischem Abgleich, neue Fenster, Bad und Küche, Elektrik für Wallbox und Photovoltaik.
Leistungen bei der Haussanierung in Köln
- Dach und Fassade, siehe Fassadenarbeiten in Köln und Verputzarbeiten
- Heizung, Warmwasser und Sanitärleitungen, siehe Heizung und Sanitär in Köln
- Elektroinstallation mit Unterverteilung, Netzwerk und Vorbereitung für Wallbox, siehe Elektroinstallation in Köln
- Badsanierung und barrierearme Umbauten, siehe Badsanierung in Köln und altersgerechte Sanierung
- Innenausbau mit Trockenbau, Böden, Schreinerarbeiten und Malerarbeiten
- Lüftung und Feuchteschutz, siehe Lüftungstechnik in Köln
- Energetisches Gesamtkonzept mit Sanierungsfahrplan, siehe energetische Sanierung in Köln
Bewohnt sanieren: so planen wir die Abschnitte
Die meisten Kölner Hauseigentümer bleiben während der Sanierung im Haus. Wir teilen das Projekt deshalb in Abschnitte, die jeweils ein funktionierendes Bad, eine Küche und die Heizung sichern: zuerst die Arbeiten von außen (Dach, Fassade, Fenster), dann die Technik mit möglichst kurzer Abschaltung, zuletzt Bäder und Oberflächen Raum für Raum. Staubschutzwände und abgestimmte Arbeitszeiten gehören dazu.
Kosten und Förderung in Köln
Externe Marktübersichten nennen Stand September 2026 für Haussanierungen insgesamt – je nach Definition und Sanierungstiefe – etwa 400 bis 1.800 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Einzelmaßnahmen werden dort mit etwa 135 bis 200 Euro pro Quadratmeter Fassadenfläche für eine Dämmung mit Wärmedämmverbundsystem, ab etwa 25 Euro pro Quadratmeter für die Kellerdeckendämmung, ab etwa 50 Euro pro Quadratmeter Dachfläche für eine Zwischensparrendämmung und etwa 500 bis 1.500 Euro je Fenster angegeben. Ein Preis der SKZ ergibt sich erst nach Bestandsaufnahme und Leistungsbeschreibung.
Stand September 2026 beträgt die BAFA-Grundförderung für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle (Dämmung von Außenwand, Dach und Geschossdecken, Fenster und Außentüren, Sonnenschutz) und an der Anlagentechnik 15 Prozent der förderfähigen Kosten. Förderfähig sind je Wohneinheit bis zu 30.000 Euro, mit individuellem Sanierungsfahrplan bis zu 60.000 Euro. Der iSFP-Bonus von 5 Prozentpunkten wird seit dem 21. Juli 2026 nur noch für den Teil der förderfähigen Ausgaben über 30.000 Euro gewährt. Das Gebäude muss mindestens fünf Jahre alt sein, ein Energieeffizienz-Experte ist einzubinden, und der Antrag ist vor Beginn des Vorhabens zu stellen. Die städtische Förderung der Gebäudesanierung wird in Köln nicht fortgesetzt; die Stadt verweist auf Bundesförderung und das Landesprogramm progres.nrw. Weitere Programme stehen auf der zentralen Seite zur Haussanierung.
So läuft die Haussanierung in Köln ab
- Anfrage mit Adresse, Baujahr, Anlass und Fotos; Termin zur Bestandsaufnahme
- Bestandsaufnahme: Dach, Hülle, Keller, Technik und Schadstoffverdacht
- Konzept mit Reihenfolge, Abschnitten und Förderweg, bei energetischen Zielen mit Energieberater
- Angebot mit Leistungsbeschreibung und Terminrahmen je Abschnitt
- Ausführung, Abnahme je Abschnitt und Dokumentation für Förderstellen
Vom Sitz in Köln-Porz zu Ihrem Haus
Wir betreuen Haussanierungen in allen Kölner Stadtbezirken – von Porz, Rodenkirchen und Lindenthal über Ehrenfeld, Nippes und Chorweiler bis nach Mülheim, Kalk und Dellbrück. Senden Sie uns Grundriss, Fotos und eine kurze Beschreibung Ihrer Ziele.
SKZ Rheinland GmbH | Albin-Köbis-Straße 1 | 51147 Köln-Porz
Häufige Fragen zur Haussanierung in Köln
Womit sollte ich bei meinem Kölner Haus anfangen?
Mit einer Bestandsaufnahme. Danach gilt meist: Schäden zuerst, dann Dach, Fassade und Fenster, dann Heizung und Leitungen, zuletzt Bäder und Oberflächen. Fällt die Heizung aus, kann sie vorgezogen werden.
Kann ich während der Haussanierung wohnen bleiben?
In den meisten Fällen ja. Wir planen die Abschnitte so, dass Bad, Küche und Heizung möglichst durchgehend nutzbar bleiben; bei einem Komplettaustausch aller Leitungen ist ein Auszug auf Zeit sinnvoll.
Gibt es in Köln städtische Zuschüsse für die Haussanierung?
Die städtische Förderung der Gebäudesanierung wird nach Angabe der Stadt nicht fortgesetzt; infrage kommen Bundesförderung, Landesprogramme und die Steuerermäßigung. Wir prüfen den Stand vor jedem Antrag.
Brauche ich für Dachausbau oder Anbau eine Genehmigung?
In der Regel ja, sobald Wohnraum entsteht oder die Gebäudehülle verändert wird. Wir klären das mit einem bauvorlageberechtigten Planer und der Kölner Bauaufsicht, bevor wir anbieten.
Sanierung und Ausbau aus einer Hand
Lassen Sie uns über Ihr Projekt sprechen
Schildern Sie uns kurz Ihr Anliegen. Unser Team meldet sich persönlich bei Ihnen zurück.