Haussanierung: Ihr Haus im Bestand modernisieren – in einem Zug oder in Abschnitten
Ein gekauftes oder geerbtes Haus, eine Heizung am Ende ihrer Laufzeit, hohe Energiekosten oder ein Bad aus den 1980er-Jahren: Die Gründe für eine Haussanierung sind unterschiedlich, die Fragen ähnlich – was zuerst, was zusammen, was kostet es. SKZ Rheinland plant und koordiniert die Sanierung von Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihen- und Doppelhäusern in Köln, Bonn und Düsseldorf als Generalunternehmer. Geht es um eine Entkernung, finden Sie die Details unter Kernsanierung ; für Gebäude aus der Zeit vor 1950 unter Altbausanierung .
Unverbindlich anfragenWelche Sanierung braucht Ihr Haus?
Haus gekauft oder geerbt
Vor dem Einzug lohnt eine Bestandsaufnahme: Dach, Leitungen, Elektro, Heizung, Feuchte im Keller und Fenster werden bewertet und in dringende, sinnvolle und optionale Maßnahmen eingeteilt. Leitungen und Böden erneuert man am besten, solange das Haus leer steht.
Die Technik ist am Ende
Heizung, Warmwasser, Elektroinstallation und Wasserleitungen haben eine begrenzte Lebensdauer. Fällt die Heizung aus, entscheiden Wärmeplanung, Gebäudezustand und Förderung über die neue Lösung; mehr dazu unter Sanitär- und Heizungstechnik.
Energiekosten senken
Dämmung von Dach, Fassade und Kellerdecke, neue Fenster und eine abgestimmte Heizung senken den Verbrauch dauerhaft. Reihenfolge, Förderung und Sanierungsfahrplan erklären wir unter energetische Sanierung.
Wohnen im Alter
Bodengleiche Dusche, breitere Türen, stufenlose Zugänge: Eine Sanierung ist der richtige Moment, das Haus auf später vorzubereiten, siehe altersgerechte Sanierung.
Schäden beheben
Feuchte Keller, undichte Dächer, Schimmel oder ein Wasserschaden gehören vor jede Modernisierung – sonst saniert man Oberflächen, während die Ursache bleibt.
Die Bausteine einer Haussanierung
- Dach, Dachdämmung und Dachfenster; Fassade mit Dämmung oder Putz, siehe Fassadenarbeiten
- Fenster, Haustür und Rollläden einschließlich Anschlüssen und Laibungen
- Heizung, Warmwasser und Verteilung bis zur Fußbodenheizung oder zu neuen Heizkörpern
- Elektroinstallation mit Unterverteilung, Leitungen, Netzwerk und Vorbereitung für Wallbox oder Photovoltaik, siehe Elektroinstallation
- Sanitärleitungen und Badsanierung
- Innenausbau: Trockenbau, Estrich, Böden, Türen, Malerarbeiten
- Keller: Abdichtung, Kellerdeckendämmung, Lüftung gegen Feuchte
- Lüftung mit Wärmerückgewinnung, wenn die Hülle dicht wird, siehe Lüftungstechnik
Reihenfolge: Was wird zuerst saniert?
Eine feste Regel gibt es nicht, aber eine bewährte Logik: Erst die Ursachen von Schäden beheben, dann die Gebäudehülle, dann die Technik, zuletzt die Oberflächen. So wird die Heizung passend zum gedämmten Haus dimensioniert, und frisch gestrichene Wände müssen nicht für neue Leitungen wieder geöffnet werden.
- Bestand und Schäden: Feuchte, Dach, Statik und Schadstoffe klären
- Gebäudehülle: Dach, Fassade, Fenster und Kellerdecke
- Leitungen: Elektro, Heizung, Sanitär und Abwasser im Rohbauzustand
- Heizung und Warmwasser passend zum neuen Wärmebedarf
- Bäder, Küche und Innenausbau
- Oberflächen: Putz, Böden, Türen, Anstrich
In Abschnitten sanieren oder in einem Zug?
Wer im Haus wohnen bleibt, saniert meist in Abschnitten: zuerst Heizung und Bad, später Dach und Fassade. Das verteilt Kosten und Belastung, kostet aber mehrfach Baustelleneinrichtung und Abstimmung. Eine Sanierung in einem Zug ist bei leer stehendem Haus wirtschaftlicher und schneller. In beiden Fällen hilft ein individueller Sanierungsfahrplan, damit spätere Schritte zu den früheren passen; wir bieten die Bestandsaufnahme dafür als Sanierungsberatung an.
Kosten einer Haussanierung
Externe Marktübersichten nennen Stand September 2026 für Haussanierungen insgesamt – je nach Definition und Sanierungstiefe – etwa 400 bis 1.800 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Einzelmaßnahmen werden dort mit etwa 135 bis 200 Euro pro Quadratmeter Fassadenfläche für eine Dämmung mit Wärmedämmverbundsystem, ab etwa 25 Euro pro Quadratmeter für die Kellerdeckendämmung, ab etwa 50 Euro pro Quadratmeter Dachfläche für eine Zwischensparrendämmung und etwa 500 bis 1.500 Euro je Fenster angegeben. Die Werte sind eine Marktübersicht und kein Preisangebot der SKZ; der tatsächliche Aufwand hängt von Zustand, Umfang und Ausstattungsstandard ab und ergibt sich erst aus Bestandsaufnahme und Leistungsbeschreibung. Wie sich Quadratmeterpreise einordnen lassen, erklärt der Ratgeber Komplettsanierung Kosten.
Förderung für die Haussanierung
Stand September 2026 stehen im Wesentlichen diese Wege zur Verfügung:
- Stand September 2026 beträgt die BAFA-Grundförderung für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle (Dämmung von Außenwand, Dach und Geschossdecken, Fenster und Außentüren, Sonnenschutz) und an der Anlagentechnik 15 Prozent der förderfähigen Kosten. Förderfähig sind je Wohneinheit bis zu 30.000 Euro, mit individuellem Sanierungsfahrplan bis zu 60.000 Euro. Der iSFP-Bonus von 5 Prozentpunkten wird seit dem 21. Juli 2026 nur noch für den Teil der förderfähigen Ausgaben über 30.000 Euro gewährt. Das Gebäude muss mindestens fünf Jahre alt sein, ein Energieeffizienz-Experte ist einzubinden, und der Antrag ist vor Beginn des Vorhabens zu stellen.
- Für eine Sanierung zum Effizienzhaus bietet die KfW im Programm 261 Kredite bis 150.000 Euro je Wohneinheit mit einem von Effizienzstufe und Boni abhängigen Tilgungszuschuss; die Sätze wurden zum 21. Juli 2026 neu gefasst. Auch hier ist ein Energieeffizienz-Experte einzubinden.
- Stand September 2026 fördert die KfW den Einbau einer klimafreundlichen Heizung im Programm 458 mit 30 bis 80 Prozent der förderfähigen Kosten; der Antrag muss vor Beginn des Vorhabens gestellt werden.
- Alternativ zur Zuschussförderung kann für selbst genutzte Wohngebäude, die älter als zehn Jahre sind, die steuerliche Förderung nach § 35c EStG genutzt werden: bis zu 20 Prozent der Aufwendungen, verteilt auf drei Jahre und höchstens 40.000 Euro je Objekt. Für dieselbe Maßnahme lässt sie sich nicht mit einer Förderung nach der Bundesförderung für effiziente Gebäude kombinieren.
- Der KfW-Kredit „Altersgerecht Umbauen“ (159) finanziert bis zu 50.000 Euro je Wohneinheit, unabhängig von Alter und Pflegegrad; der Antrag ist vor Vorhabenbeginn über die Hausbank zu stellen.
Alle Anträge sind vor Beginn des Vorhabens zu stellen. Wir prüfen vor jedem Antrag, welche Programme aktuell offen sind; eine Zusage erteilen ausschließlich die zuständigen Stellen.
So läuft Ihre Haussanierung mit SKZ ab
- Anfrage: Sie nennen Adresse, Baujahr, Anlass und Wünsche; Fotos und Pläne helfen bei der Einschätzung.
- Bestandsaufnahme vor Ort: Dach, Hülle, Technik, Feuchte und Schadstoffe.
- Konzept: Maßnahmen, Reihenfolge, Abschnitte und Förderweg – bei energetischen Zielen mit Energieberater.
- Angebot: Leistungsbeschreibung, Terminrahmen und ein Ansprechpartner für alle Gewerke.
- Ausführung: koordinierte Gewerke, Baustellenlogistik, Abstimmung mit Ihnen und den Behörden.
- Abnahme und Dokumentation: Protokolle, Nachweise für Förderstellen und Übergabe.
Haussanierung in Köln, Bonn und Düsseldorf
Unser Sitz ist Köln-Porz; Bonn und Düsseldorf sind Einsatzgebiete, die wir von dort aus planen. Die Regionalseiten gehen auf Baualter, typische Haustypen und Förderstand vor Ort ein: Haussanierung in Köln, Haussanierung in Bonn und Haussanierung in Düsseldorf.
Häufige Fragen zur Haussanierung
Was kostet eine Haussanierung pro Quadratmeter?
Ohne definierten Umfang gibt es keinen belastbaren Quadratmeterpreis. Marktübersichten nennen Stand September 2026 etwa 400 bis 1.800 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche; wo Ihr Haus liegt, zeigt erst die Bestandsaufnahme.
Wie lange dauert eine Haussanierung?
Einzelne Maßnahmen wie Fenster oder Heizung dauern Tage bis wenige Wochen, eine Sanierung von Hülle, Technik und Innenräumen in einem Zug mehrere Monate. In Abschnitten verteilt sich die Zeit über Jahre, dafür bleibt das Haus bewohnbar.
Kann ich während der Sanierung im Haus wohnen?
Bei Dach, Fassade, Fenstern und einzelnen Räumen meist ja. Werden Leitungen im ganzen Haus erneuert oder Böden herausgenommen, ist ein Auszug auf Zeit in der Regel sinnvoll. Wir planen die Abschnitte so, dass Versorgung und ein Bad möglichst durchgehend nutzbar bleiben.
Welche Förderung gibt es für die Haussanierung?
Gefördert werden vor allem energetische Maßnahmen, der Heizungstausch und barrierereduzierende Umbauten. Welche Programme passen, hängt von Maßnahme, Nutzung und Einkommen ab; Anträge gehören vor den Auftrag.
Was wird bei einer Haussanierung zuerst gemacht?
Zuerst die Ursachen von Schäden, dann Dach, Fassade und Fenster, dann Leitungen und Heizung, zuletzt Bäder und Oberflächen. Abweichungen sind möglich, etwa wenn die Heizung vorher ausfällt.
Brauche ich einen Energieberater?
Für die Förderung von Dämmung, Fenstern und Effizienzhaus-Sanierungen ist ein Energieeffizienz-Experte einzubinden. Er erstellt auch den Sanierungsfahrplan, der die Reihenfolge der Abschnitte festlegt.
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Wir erhalten wertvolle Bausubstanz und bringen ältere Gebäude technisch, energetisch und gestalterisch auf einen zeitgemäßen Stand.
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Wir bauen Bad, Zugänge, Türen und Böden altersgerecht und barrierefrei um – koordiniert aus einer Hand und mit Blick auf Pflegekasse, KfW und Landesförderung.
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Von der Planung bis zur fertigen Übergabe koordinieren wir alle Gewerke für Ihr neues Bad.
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